סקירה כללית
ויזת הזהב היוונית היא אחת מתוכניות התושבות בתמורה להשקעה המבוססות ביותר ב-EU. היא מעניקה אישור תושבות לחמש שנים מתחדד לאזרחים שאינם מה-EU המבצעים השקעה מוכרת ביוון. האישור מכסה את המבקש הראשי ובני משפחה מיידיים, ומספק גישה לאזור שנגן.
אין דרישת נוכחות פיזית מינימלית לשמירת האישור, מה שמושך משקיעים בינלאומיים הרוצים אופציונליות אירופית ללא מעבר מגורים מלא. אזרחות יוונית (בדרך כלל) דורשת תושבות רציפה ארוכה יותר עם נוכחות פיזית.
יוון עדכנה את ספי ההשקעה שלה משמעותית החל מ-2023–2024, והנהיגה מערכת בשכבות שבה הסכומים המינימליים תלויים בסוג הנכס ומיקומו.
למי זה מתאים
- משקיעים שאינם מה-EU המחפשים תושבות EU דרך נדל"ן או פריסת הון
- משפחות הבונות אופציונליות ארוכת טווח ב-EU ללא מחויבות למעבר מגורים מלא
- מבקשים שגישה לנסיעות שנגן היא יתרון עיקרי
- משקיעים ארוכי טווח הנוחים להחזיק את הנכס לאורך תקופת תושבותם
ספי ההשקעה (כללים מעודכנים)
| סוג השקעה | מינימום |
|---|---|
| נכס למגורים באזורי ביקוש גבוה (אתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ו-Attica) | €800,000 |
| נכס למגורים במקומות אחרים ביוון | €400,000 |
| המרת נכס מסחרי למגורים או שיפוץ מבנה רשום | €250,000 |
| השקעות חלופיות (מניות, אגרות חוב, פיקדונות בנקאיים) | משתנה לפי קטגוריה |
נכסים בסף של €400,000 חייבים להיות נכס בודד בשטח של לפחות 120 מ"ר.
דרישות
| דרישה | פרט |
|---|---|
| אזרחות | אזרח שאינו מה-EU/EEA עם דרכון תקף |
| השקעה | השקעת נדל"ן מוכרת או השקעה חלופית בסף הרלוונטי |
| עבר פלילי | ללא הרשעות פליליות חמורות |
| ביטוח בריאות | הוכחת ביטוח בריאות תקף ביוון |
| הוכחת תשלום | ראיות לתשלום מלא או חוזי רכישה מחייבים לפני הגשה |
| גודל הנכס | שטח מינימלי של 120 מ"ר כאשר חלים הספים של €400,000 או €800,000 |
שלבים
- קבלו מספר מס יווני (AFM) — נדרש לפני כל עסקת נכסים
- פתחו חשבון בנק יווני — נדרש לעיבוד תשלום ההשקעה
- זהו ורכשו את הנכס המוכר או נכס ההשקעה
- הכינו את הבקשה עם חוזי רכישה, ראיות תשלום, ביטוח ומסמכי זהות
- הגישו בקשת Golden Visa — עיבוד בדרך כלל כ-3–4 חודשים לתיק מלא
- קבלו אישור תושבות לחמש שנים למבקש הראשי ובני משפחה זכאים
- חדשו כל חמש שנים תוך שמירה על ההשקעה המוכרת
נקודות חשובות
- מיקום ההשקעה חשוב יותר מאי פעם תחת המערכת בשכבות — אותו תקציב קונה מעמד משפטי שונה בהתאם למיקום הנכס
- אין דרישת שהייה מינימלית לשמירת האישור, אך חייבים לשמור על ההשקעה המוכרת לאורך כל תקופת האישור
- אזרחות לאחר 7 שנות תושבות רציפה דורשת נוכחות פיזית מהותית ושליטה בשפה היוונית
- ליוון יש אפשרות מס קבוע ל-15 שנה לתושבים חדשים הדומה לזו של איטליה — רלוונטי למשקיעים בעלי הכנסה גבוהה המתכוננים לעבור יותר באופן מלא
- בדיקת נאותות על הנכס חיונית: בהירות בעלות חוקית, שעבודים ומצב היתרים יש לאמת על ידי עורך דין יווני מוסמך לפני הרכישה
תוכן זה הוא למטרות מידע בלבד.